购房首付怎么算，法律规定是

首套房:首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);

二套房:首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

购房违约金怎么算

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

买房首付是怎么算的

1、一手房首付计算方式：

首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。

2、二手房首付计算方式：

净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条

建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上负责土地管理工作的部门依照有关法律、行规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答