法律分析：
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。 这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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