签订房地产中介协议时应该注意什么

房地产买卖中介协议是三方协议，需三方签字并加盖公司印章，由法定代表人或授权人签字。所购房屋的条款包括房屋所在地、房屋所有人、房屋建筑面积、竣工期限、房源、房价及税费等，意向金或定金的条款以及违约责任。在签订过程中，需要注意取得协议原件并避免中介公司只提供复印件。

法律分析

房地产买卖中介协议注意事项:

一般来说,房地产买卖中介协议是三方协议。协议需三方签字，中介需加盖公司印章，并由法定代表人或法定代表人书面授权人签字。在司法实践中，如果有中介公司的印章和业务员的签名，也会得到认可。当事人应当收到协议原件，律师也会遇到很多中介人不给原件或者只给复印件的情况。上下级要注意取得协议原件。如果是复印件，让对方在复印件的签字栏重新签字，并用红色的中介印章，与原件具有同等法律效力。

签字人：

购房时，房屋所有人需签订房地产买卖中介协议，即所购房屋产权证上的所有房地产所有人。如有不一致之处，业主需提供经公证的书面委托协议，以防串通并声称协议无效。

所购房屋的条款：

为避免在签订房地产买卖合同时发生纠纷，应当约定拟签订的房地产买卖合同的主要条款。首先，所购房屋的约定条款包括：

<1）房屋所在地，

<2）房屋所有人，

<3）房屋建筑面积，

<4）竣工期限，

<5）房源，如售后公房，房改房和待售房或拆迁安置房，其中可能存在法律纠纷，以及

<6）是否存在抵押、司法、违法违规建筑房地产交易信息等，

<7）房价如果在手，需要就交易范围作出详细约定各种税费及主体。

第二，意向金或定金的条款，一般在中介协议中约定，意向金在中介过户时会变成定金，这不能中介作为购房者的责任。中间人转让的，应当向中间人增加相应的约束条件。例如：中介机构有义务在规定时间内传递相关信息或存款。不履行这一义务的，应当承担违约责任，有利于合同的履行和违约责任的追究。第三，违约责任分为两类：一类是中介公司成交后，委托人拒绝支付或迟延支付中介报酬的违约责任。二是当事人要求解除买卖合同或者双方同意解除买卖合同的，中介公司仍将要求当事人或者双方除支付固定的中介报酬外，支付相当于中介报酬的违约金。对此，司法实践认定，这种违约条款“加重了对方的责任，排除了对方的主体权利”，具有强制交易的嫌疑，故将其认定为无效。因此，第二类违约条款的设置应当经过委托人的仔细审查，最好予以删除。

拓展延伸

房地产中介协议注意事项：签署前必读

在签署房地产中介协议之前，务必要认真阅读并理解其中的各项条款。房地产中介服务涉及到房屋买卖、租赁、过户等敏感环节，因此中介方的服务质量和诚信至关重要。

首先，应该明确中介方的资质和业务范围，确保其具备相应的资质和经验。其次，应仔细阅读合同中的服务内容和服务费用，避免被隐藏费用等陷阱所坑骗。

另外，应该留意合同中的违约责任条款，以明确双方在违反协议时的赔偿方式。同时，应该了解中介方对房屋信息保密的条款，以确保个人信息不被泄露。

此外，应关注合同中的争议解决方式，以了解在出现问题时如何解决。最后，在签署合同前，建议咨询专业律师或相关部门，以避免因签订合同而产生的纠纷。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。